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新聞新知:

html模版天津房貸政策跟風收緊 首套房貸基準利率成常態
天津房貸政策跟風收緊 首套房貸基準利率成常態

http://www.funxun.com房訊網2017-6-6 11:50:23


[提要]近期,北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策,大部分銀行首套房執行基準利率,二套房貸款利率上浮20%。


近期,北京、上海、廣州、深圳等一線城市先後收緊房貸政策,大部分銀行首套房執行基準利率,二套房貸款利率上浮20%。分析人士表示,信貸收緊會使市場成交量有所下滑,從而使房價上漲態勢受到抑制,隨著樓市信貸政策不斷收緊,前期房價過快上漲的城市有望進入平穩健康發展期。

在房貸收緊或已成大勢所趨的背景下,目前天津的房貸政策有什麼變化呢?對此,“端午節”過後,記者專門走訪瞭十幾傢銀行,瞭解到從五月開始,津城銀行也陸續跟風收緊房貸政策,除少數本地銀行能夠享受95折優惠之外,絕大多數銀行的首套房貸已執行基準利率。此外,對於房貸的放款周期,各大銀行均表示不能承諾,基本上都在3-6個月左右。

房貸政策已收緊 首套利率最低95折

據記者走訪十幾傢銀行得知,目前,津城首套房貸利率最低95折,而且僅部分本地銀行執行,大多數銀行執行基準利率。其中中國銀行、工商銀行、建設銀行、光大銀行、北京銀行、交通銀行、華夏銀行、郵儲銀行、上海銀行、民生銀行等執行首套房最低基準利率,招商銀行、中信銀行等首套房利率執行基準利率上浮10-20%。浦發銀行目前房貸額度已滿,不再辦理房貸業務。

上述銀行對於房貸的放款時間均未做具體承諾,表示要看審批速度、樓盤項目、個人征信等具體情況,放款時間在3-6個月不等。

具體來說,目前各大銀行房貸政策如下:

中國銀行:首套房首付比例最低不低於30%,本市及本地工作的外地人享基準利率,雙外(外地工作+外地戶籍)執行基準利率上浮10%;二套首付比例不得低於60%,停止發放第三套住房貸款;且貸款最長期限為25年。

工商銀行、建設銀行近期也收緊房貸,首套均執行基準利率,對貸款人征信要求更加嚴格。其中,工行和平區支行要求,天津本市人除瞭市內六區和新四區以外戶籍,要求提供半年以上社保或者公積金繳存記錄。

招商銀行:目前首套房貸款執行基準利率上浮10%,二套房貸款最低為基準利率上浮15%。

中信銀行:貸款利率更高,首套房貸款最低為基準利率的1.2倍,二套房基準利率上浮20%-30%,最低為上浮20%。

農業銀行:四大行中僅農業銀行首套還有95折優惠,但享受優惠要滿足兩個條件:首先,新房項目要是在農行備案的合作項目;其次,貸款本人征信優良,沒有逾期等不良記錄。不滿足以上兩點,農行不受理房貸業務。

渤海銀行及天津銀行:這兩傢本土銀行目前首套利率最低95折,隻是對於貸款人征信、購買的樓盤項目等方面審查更加嚴格。

購房成本增加 部分剛需擱置購房計劃

據瞭解,在天津能全款買房的人數很少,大部分購房者均為工薪階層,買房還需要父母和銀行來“支持”。此輪房貸收緊導致月供增加,從而讓部分剛需購房者不得已而擱置買房計劃。而那些不受影響的購房者,擔心後期銀行利率繼續加碼,紛紛加快買房步伐。

在采訪中,一些銷售人員及中介向記者表示,因為近期的貸款利率優惠降低、房貸收緊以及審批更嚴,讓一些外地人、第三套購房者等意向購房者毀約,放棄原來的買房計劃。也有業內人士認為,房貸收緊讓市場繼續降溫,投資客對樓市的投資激情慢慢褪去,讓房子開始回歸居住屬性,有利於樓市健康長遠發展。

貸款放款時間延遲 房產糾紛增多

鏈傢地產信貸部楊艷艷告訴記者,受天津新貸款政策影響,津城房產糾紛增加,二手房成重災區。部分購房人因超省錢為房貸政策收緊,貸款審批及放款遲延,導致房產交易周期延長,出賣人不願等待,要求解除合同,買房人執意購買,從而造成交易雙方產生糾紛。

在此,她提醒購房者,針對目前房貸政策收緊的情況,購房者應積極與銀行溝通,詳細瞭解貸款流程以及提供材料單目,以免因個人原因延誤貸款審批及放款;同時,在購房簽署協議時,尤其是二手房,要與賣方主動說明放款時長,雙方達成共識,避免後期產生糾紛。

來源:北方網

編輯:wangdc



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